À Quel Âge On Ne Paye Plus la Taxe Foncière ?
C'est la question que se posent des milliers de retraités chaque année. La réponse dépend de votre âge, de vos revenus et de votre situation. Voici le guide complet des exonérations et dégrèvements de taxe foncière pour les seniors en 2026.
Réponse rapide
À 75 ans, vous êtes totalement exonéré de taxe foncière sur votre résidence principale si votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas certains plafonds (article 1391 du CGI). Entre 65 et 75 ans, vous bénéficiez d'un dégrèvement automatique de 100€ sous les mêmes conditions de revenus.
Exonération totale à partir de 75 ans
L'article 1391 du Code Général des Impôts prévoit une exonération totale de taxe foncière sur la résidence principale pour les personnes âgées d'au moins 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition.
Plafonds de revenu fiscal de référence 2026
Pour les revenus de 2025 imposés en 2026, les plafonds applicables en métropole (art. 1417-I CGI) sont les suivants :
| Composition du foyer | Plafond RFR (métropole) |
|---|---|
| 1 part (personne seule) | ~ 12 704€ |
| 1,5 part | ~ 16 097€ |
| 2 parts (couple) | ~ 19 490€ |
| Demi-part supplémentaire | + 3 393€ |
Ces plafonds sont réévalués chaque année selon l'inflation. Plafonds majorés pour les DOM. Source : DGFiP.
Dégrèvement de 100€ entre 65 et 75 ans
L'article 1391 B du CGI accorde un dégrèvement automatique de 100€ sur la taxe foncière de la résidence principale aux contribuables âgés de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition, sous réserve de respecter les mêmes plafonds de RFR que pour l'exonération totale.
Bon à savoir
Ce dégrèvement est appliqué automatiquement par l'administration fiscale sur la base des informations transmises dans votre déclaration de revenus. Vérifiez le montant indiqué sur votre avis de taxe foncière : la mention "Dégrèvement de 100€ (65-75 ans)" doit apparaître.
Exonération sans condition d'âge : ASPA et ASI
Les bénéficiaires de l'Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA) — ex-minimum vieillesse — et de l'Allocation Supplémentaire d'Invalidité (ASI) sont exonérés de plein droit de taxe foncière sur leur résidence principale, sans condition d'âge ni de revenus (article 1390 du CGI).
ASPA (Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées)
Versée à partir de 65 ans (ou 60 ans en cas d'inaptitude au travail) aux personnes disposant de faibles revenus. Exonération totale et automatique.
ASI (Allocation Supplémentaire d'Invalidité)
Versée aux titulaires d'une pension d'invalidité qui n'ont pas encore l'âge requis pour l'ASPA. Exonération totale et automatique.
AAH (Allocation aux Adultes Handicapés)
Les titulaires de l'AAH bénéficient de l'exonération totale, mais sous condition de respecter les plafonds de RFR de l'art. 1417-I CGI.
Plafonnement à 50% du revenu (toutes situations)
Indépendamment de l'âge, l'article 1391 B ter du CGI prévoit un plafonnement de la taxe foncière de la résidence principale à 50% des revenus du foyer fiscal. Si votre taxe foncière dépasse ce seuil, la différence est dégrevée. Conditions :
- RFR inférieur à un plafond spécifique (environ 29 815€ pour 1 part en 2026)
- Non assujetti à l'IFI
- Habiter la résidence principale
- Le dégrèvement n'est pas automatique — il faut en faire la demande
Maintien des exonérations malgré un dépassement de revenus
Si vous bénéficiez de l'exonération depuis plusieurs années et que vos revenus dépassent désormais légèrement les plafonds, l'article 1391 B bis du CGI prévoit un maintien temporaire :
- Année N : exonération totale maintenue
- Année N+1 : exonération sur 2/3 de la valeur locative
- Année N+2 : exonération sur 1/3 de la valeur locative
- Année N+3 : retour à la taxation normale
Comment vérifier et obtenir l'exonération ?
- Vérifiez votre avis de taxe foncière : la mention "Exonération art. 1391 CGI" ou "Dégrèvement art. 1391 B CGI" doit y figurer si vous êtes éligible.
- Si l'exonération manque, déposez une réclamation auprès de votre Service des Impôts des Particuliers (SIP) avant le 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement.
- Joignez les justificatifs : avis d'imposition (revenus), notification ASPA/ASI/AAH le cas échéant, justificatif de domicile.
- Pour le plafonnement à 50%, utilisez le formulaire 2041-DPTF-SD disponible sur impots.gouv.fr.
Attention au piège des résidences secondaires
Les exonérations seniors ne s'appliquent qu'à votre résidence principale. Sur une résidence secondaire, vous restez redevable de la taxe foncière complète, et potentiellement de la taxe d'habitation sur résidence secondaire (THRS).
Votre taxe foncière vous semble trop élevée ?
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