Taux de taxe foncière dans le Ille-et-Vilaine (35)
Rennes et l'Ille-et-Vilaine connaissent une forte croissance démographique depuis 2010, avec des hausses de taux de taxe foncière régulières. La métropole rennaise est devenue l'une des plus dynamiques de l'Ouest.
| Indicateur | Valeur Ille-et-Vilaine (35) | Nationale (référence) |
|---|---|---|
| Taux communal minimum | 18% | 10% |
| Taux communal maximum | 52% | 65% |
| Taux exemple (Rennes) | ~38% | ~30% (médiane) |
| TEOM exemple (Rennes) | ~9.5% | ~10% (médiane) |
Source : DGFIP — données de fiscalité locale. Les taux exacts sont récupérés en temps réel par notre simulateur via l'API data.economie.gouv.fr.
Exemple de calcul pour un bien à Rennes
Voici un exemple illustratif pour un appartement type de 78 m² à Rennes, en catégorie cadastrale 5 (assez confortable). Les montants réels dépendent des caractéristiques précises de chaque bien et des taux communaux en vigueur.
| Étape | Valeur indicative |
|---|---|
| Surface pondérée estimée | ~94 m² |
| VLC actualisée 2025 | ~2 586 € |
| Revenu cadastral (VLC × 50%) | ~1 293 € |
| Taxe foncière (× 38%) | ~491 € |
| TEOM estimée (× 9.5%) | ~123 € |
| Total estimé | ~614 €/an |
Important : ce calcul est illustratif. Le montant réel dépend des caractéristiques cadastrales précises de votre bien. Notre simulateur gratuit effectue le calcul exact selon la méthode officielle DGFIP pour votre adresse spécifique dans le Ille-et-Vilaine (35).
Erreurs cadastrales fréquentes dans le Ille-et-Vilaine (35)
Comme dans toute la France, les bases cadastrales du Ille-et-Vilaine (35) ont été établies en 1970 et n'ont jamais été vérifiées systématiquement. Les 4 erreurs les plus fréquentes sont :
- Surface pondérée surévaluée
Pièces comptées en double, coefficients de pondération mal appliqués pour les annexes et dépendances.
- Catégorie cadastrale trop élevée
Classement en catégorie 3 ou 4 pour un bien qui devrait être en catégorie 5 ou 6 au regard de son état en 1970.
- Éléments de confort fictifs
Baignoire, WC, chauffage central comptabilisés alors qu'ils n'existaient pas en 1970 ou ont été supprimés.
- Coefficient de situation erroné
Nuisances (route, voie ferrée, vis-à-vis) non prises en compte dans le coefficient de situation particulière.
Comment contester sa taxe foncière dans le Ille-et-Vilaine (35) ?
La procédure est identique sur tout le territoire national. Elle est encadrée par l'article L.190 du Livre des Procédures Fiscales.
- 1Analyse gratuite (5 min)
Notre simulateur recalcule votre VLC selon la méthode officielle DGFIP pour votre bien à Rennes ou dans le Ille-et-Vilaine (35).
- 2Détection des erreurs
L'algorithme compare votre base d'imposition déclarée avec le recalcul officiel. Si un écart significatif est détecté, il est quantifié.
- 3Constitution du dossier
La plateforme génère automatiquement la lettre de réclamation contentieuse avec les références légales précises (Art. L.190 LPF, R*.196-2 LPF).
- 4Envoi au SIP compétent
Après signature de votre mandat, le dossier est transmis au Service des Impôts des Particuliers compétent pour votre bien dans le Ille-et-Vilaine (35). Délai de réponse : 2 à 6 mois.
Délai légal : vous pouvez contester jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement (Art. R*. 196-2 LPF).
Analyser mon bien dans le 35Questions fréquentes — Taxe foncière Ille-et-Vilaine
Quel est le taux de taxe foncière à Rennes ?
Le taux global à Rennes (commune + Rennes Métropole) est d'environ 36 à 42%. La TEOM est d'environ 9 à 10%. Rennes est dans la moyenne des grandes métropoles françaises, mais les hausses récentes liées à la croissance de la ville renforcent l'intérêt d'une vérification cadastrale.
La taxe foncière a-t-elle augmenté à Rennes ces dernières années ?
Oui. Rennes a voté plusieurs hausses de taux communal depuis 2010 pour financer le développement de la métropole (ligne B du métro, tramway, équipements). Ces hausses s'ajoutent à la revalorisation nationale annuelle des bases. La contestation de la base cadastrale reste la seule voie légale pour réduire sa facture.
Saint-Malo est-il dans la zone de couverture de votre service ?
Oui. Notre service couvre l'ensemble de l'Ille-et-Vilaine, y compris Saint-Malo, Dinard, Fougères et toutes les communes bretonnes du département. Notre simulateur récupère les taux et données cadastrales spécifiques à chaque commune via l'API DGFIP.