Taux de taxe foncière dans le Gironde (33)
Bordeaux applique un taux communal modéré par rapport aux autres métropoles, mais la forte valorisation immobilière des années 2010 a amplifié l'impact des erreurs cadastrales de 1970.
| Indicateur | Valeur Gironde (33) | Nationale (référence) |
|---|---|---|
| Taux communal minimum | 18% | 10% |
| Taux communal maximum | 50% | 65% |
| Taux exemple (Bordeaux) | ~35.5% | ~30% (médiane) |
| TEOM exemple (Bordeaux) | ~10% | ~10% (médiane) |
Source : DGFIP — données de fiscalité locale. Les taux exacts sont récupérés en temps réel par notre simulateur via l'API data.economie.gouv.fr.
Exemple de calcul pour un bien à Bordeaux
Voici un exemple illustratif pour un appartement type de 80 m² à Bordeaux, en catégorie cadastrale 5 (assez confortable). Les montants réels dépendent des caractéristiques précises de chaque bien et des taux communaux en vigueur.
| Étape | Valeur indicative |
|---|---|
| Surface pondérée estimée | ~96 m² |
| VLC actualisée 2025 | ~2 652 € |
| Revenu cadastral (VLC × 50%) | ~1 326 € |
| Taxe foncière (× 35.5%) | ~471 € |
| TEOM estimée (× 10%) | ~133 € |
| Total estimé | ~604 €/an |
Important : ce calcul est illustratif. Le montant réel dépend des caractéristiques cadastrales précises de votre bien. Notre simulateur gratuit effectue le calcul exact selon la méthode officielle DGFIP pour votre adresse spécifique dans le Gironde (33).
Erreurs cadastrales fréquentes dans le Gironde (33)
Comme dans toute la France, les bases cadastrales du Gironde (33) ont été établies en 1970 et n'ont jamais été vérifiées systématiquement. Les 4 erreurs les plus fréquentes sont :
- Surface pondérée surévaluée
Pièces comptées en double, coefficients de pondération mal appliqués pour les annexes et dépendances.
- Catégorie cadastrale trop élevée
Classement en catégorie 3 ou 4 pour un bien qui devrait être en catégorie 5 ou 6 au regard de son état en 1970.
- Éléments de confort fictifs
Baignoire, WC, chauffage central comptabilisés alors qu'ils n'existaient pas en 1970 ou ont été supprimés.
- Coefficient de situation erroné
Nuisances (route, voie ferrée, vis-à-vis) non prises en compte dans le coefficient de situation particulière.
Comment contester sa taxe foncière dans le Gironde (33) ?
La procédure est identique sur tout le territoire national. Elle est encadrée par l'article L.190 du Livre des Procédures Fiscales.
- 1Analyse gratuite (5 min)
Notre simulateur recalcule votre VLC selon la méthode officielle DGFIP pour votre bien à Bordeaux ou dans le Gironde (33).
- 2Détection des erreurs
L'algorithme compare votre base d'imposition déclarée avec le recalcul officiel. Si un écart significatif est détecté, il est quantifié.
- 3Constitution du dossier
La plateforme génère automatiquement la lettre de réclamation contentieuse avec les références légales précises (Art. L.190 LPF, R*.196-2 LPF).
- 4Envoi au SIP compétent
Après signature de votre mandat, le dossier est transmis au Service des Impôts des Particuliers compétent pour votre bien dans le Gironde (33). Délai de réponse : 2 à 6 mois.
Délai légal : vous pouvez contester jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement (Art. R*. 196-2 LPF).
Analyser mon bien dans le 33Questions fréquentes — Taxe foncière Gironde
Quel est le taux de taxe foncière à Bordeaux ?
Le taux global à Bordeaux (commune + Bordeaux Métropole) est d'environ 34 à 38%. La TEOM s'ajoute (environ 10%). Ce taux est légèrement inférieur à celui de Lyon ou Marseille, mais les valeurs immobilières bordelaises élevées amplifient l'impact des erreurs cadastrales.
Peut-on contester la taxe foncière d'une résidence secondaire en Gironde ?
Oui. La contestation porte sur la base cadastrale, indépendamment de l'usage du bien (résidence principale ou secondaire). La procédure est identique. En revanche, la taxe d'habitation sur résidence secondaire est un impôt distinct, soumis à ses propres règles de contestation.
Ma maison bordelaise a été rénovée — cela change-t-il ma taxe foncière ?
Non, sauf si les travaux ont ajouté de la surface ou des équipements non déclarés. La base cadastrale (VLC) est basée sur l'état du bien en 1970. Une rénovation récente ne doit pas modifier votre taxe foncière à la hausse. En revanche, si les données de 1970 surévaluaient déjà votre bien, vous pouvez contester.