Taux de taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône (13)
Marseille applique l'un des taux de taxe foncière les plus élevés des grandes villes françaises, combiné à une forte TEOM. Le département présente d'importants écarts entre littoral et arrière-pays.
| Indicateur | Valeur Bouches-du-Rhône (13) | Nationale (référence) |
|---|---|---|
| Taux communal minimum | 18% | 10% |
| Taux communal maximum | 60% | 65% |
| Taux exemple (Marseille) | ~42% | ~30% (médiane) |
| TEOM exemple (Marseille) | ~12% | ~10% (médiane) |
Source : DGFIP — données de fiscalité locale. Les taux exacts sont récupérés en temps réel par notre simulateur via l'API data.economie.gouv.fr.
Exemple de calcul pour un bien à Marseille
Voici un exemple illustratif pour un appartement type de 70 m² à Marseille, en catégorie cadastrale 5 (assez confortable). Les montants réels dépendent des caractéristiques précises de chaque bien et des taux communaux en vigueur.
| Étape | Valeur indicative |
|---|---|
| Surface pondérée estimée | ~84 m² |
| VLC actualisée 2025 | ~2 321 € |
| Revenu cadastral (VLC × 50%) | ~1 161 € |
| Taxe foncière (× 42%) | ~488 € |
| TEOM estimée (× 12%) | ~139 € |
| Total estimé | ~627 €/an |
Important : ce calcul est illustratif. Le montant réel dépend des caractéristiques cadastrales précises de votre bien. Notre simulateur gratuit effectue le calcul exact selon la méthode officielle DGFIP pour votre adresse spécifique dans le Bouches-du-Rhône (13).
Erreurs cadastrales fréquentes dans le Bouches-du-Rhône (13)
Comme dans toute la France, les bases cadastrales du Bouches-du-Rhône (13) ont été établies en 1970 et n'ont jamais été vérifiées systématiquement. Les 4 erreurs les plus fréquentes sont :
- Surface pondérée surévaluée
Pièces comptées en double, coefficients de pondération mal appliqués pour les annexes et dépendances.
- Catégorie cadastrale trop élevée
Classement en catégorie 3 ou 4 pour un bien qui devrait être en catégorie 5 ou 6 au regard de son état en 1970.
- Éléments de confort fictifs
Baignoire, WC, chauffage central comptabilisés alors qu'ils n'existaient pas en 1970 ou ont été supprimés.
- Coefficient de situation erroné
Nuisances (route, voie ferrée, vis-à-vis) non prises en compte dans le coefficient de situation particulière.
Comment contester sa taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône (13) ?
La procédure est identique sur tout le territoire national. Elle est encadrée par l'article L.190 du Livre des Procédures Fiscales.
- 1Analyse gratuite (5 min)
Notre simulateur recalcule votre VLC selon la méthode officielle DGFIP pour votre bien à Marseille ou dans le Bouches-du-Rhône (13).
- 2Détection des erreurs
L'algorithme compare votre base d'imposition déclarée avec le recalcul officiel. Si un écart significatif est détecté, il est quantifié.
- 3Constitution du dossier
La plateforme génère automatiquement la lettre de réclamation contentieuse avec les références légales précises (Art. L.190 LPF, R*.196-2 LPF).
- 4Envoi au SIP compétent
Après signature de votre mandat, le dossier est transmis au Service des Impôts des Particuliers compétent pour votre bien dans le Bouches-du-Rhône (13). Délai de réponse : 2 à 6 mois.
Délai légal : vous pouvez contester jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement (Art. R*. 196-2 LPF).
Analyser mon bien dans le 13Questions fréquentes — Taxe foncière Bouches-du-Rhône
La taxe foncière est-elle élevée à Marseille ?
Oui, Marseille est parmi les villes françaises à taux élevé. Le taux global (commune + métropole + TEOM) dépasse souvent 55%. À cela s'ajoute la revalorisation annuelle des bases. Marseille est l'une des villes où la contestation cadastrale génère les économies les plus significatives.
Puis-je contester ma taxe foncière à Marseille ?
Oui, la procédure est identique sur tout le territoire national. Vous avez jusqu'au 31 décembre N+1 pour déposer une réclamation contentieuse auprès du SIP dont dépend votre bien. Notre simulateur détecte automatiquement les erreurs cadastrales fréquentes dans les Bouches-du-Rhône.
Quelle est la TEOM à Marseille ?
La TEOM (Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères) dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence est d'environ 10 à 13%. Elle est calculée sur la même base VLC que la taxe foncière et peut également être contestée si la base est erronée.