Taux de taxe foncière dans le La Réunion (974)
Saint-Denis applique un taux global de taxe foncière modéré (~36%). Les taux communaux varient de 15% à 55% selon les communes du département.
| Indicateur | Valeur La Réunion (974) | Nationale (référence) |
|---|---|---|
| Taux communal minimum | 15% | 10% |
| Taux communal maximum | 55% | 65% |
| Taux exemple (Saint-Denis) | ~36% | ~30% (médiane) |
| TEOM exemple (Saint-Denis) | ~12% | ~10% (médiane) |
Source : DGFIP — données de fiscalité locale. Les taux exacts sont récupérés en temps réel par notre simulateur via l'API data.economie.gouv.fr.
Exemple de calcul pour un bien à Saint-Denis
Voici un exemple illustratif pour un appartement type de 75 m² à Saint-Denis, en catégorie cadastrale 5 (assez confortable). Les montants réels dépendent des caractéristiques précises de chaque bien et des taux communaux en vigueur.
| Étape | Valeur indicative |
|---|---|
| Surface pondérée estimée | ~90 m² |
| VLC actualisée 2025 | ~2 486 € |
| Revenu cadastral (VLC × 50%) | ~1 243 € |
| Taxe foncière (× 36%) | ~447 € |
| TEOM estimée (× 12%) | ~149 € |
| Total estimé | ~596 €/an |
Important : ce calcul est illustratif. Le montant réel dépend des caractéristiques cadastrales précises de votre bien. Notre simulateur gratuit effectue le calcul exact selon la méthode officielle DGFIP pour votre adresse spécifique dans le La Réunion (974).
Erreurs cadastrales fréquentes dans le La Réunion (974)
Comme dans toute la France, les bases cadastrales du La Réunion (974) ont été établies en 1970 et n'ont jamais été vérifiées systématiquement. Les 4 erreurs les plus fréquentes sont :
- Surface pondérée surévaluée
Pièces comptées en double, coefficients de pondération mal appliqués pour les annexes et dépendances.
- Catégorie cadastrale trop élevée
Classement en catégorie 3 ou 4 pour un bien qui devrait être en catégorie 5 ou 6 au regard de son état en 1970.
- Éléments de confort fictifs
Baignoire, WC, chauffage central comptabilisés alors qu'ils n'existaient pas en 1970 ou ont été supprimés.
- Coefficient de situation erroné
Nuisances (route, voie ferrée, vis-à-vis) non prises en compte dans le coefficient de situation particulière.
Comment contester sa taxe foncière dans le La Réunion (974) ?
La procédure est identique sur tout le territoire national. Elle est encadrée par l'article L.190 du Livre des Procédures Fiscales.
- 1Analyse gratuite (5 min)
Notre simulateur recalcule votre VLC selon la méthode officielle DGFIP pour votre bien à Saint-Denis ou dans le La Réunion (974).
- 2Détection des erreurs
L'algorithme compare votre base d'imposition déclarée avec le recalcul officiel. Si un écart significatif est détecté, il est quantifié.
- 3Constitution du dossier
La plateforme génère automatiquement la lettre de réclamation contentieuse avec les références légales précises (Art. L.190 LPF, R*.196-2 LPF).
- 4Envoi au SIP compétent
Après signature de votre mandat, le dossier est transmis au Service des Impôts des Particuliers compétent pour votre bien dans le La Réunion (974). Délai de réponse : 2 à 6 mois.
Délai légal : vous pouvez contester jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement (Art. R*. 196-2 LPF).
Analyser mon bien dans le 974Questions fréquentes — Taxe foncière La Réunion
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, le taux global de taxe foncière (commune + intercommunalité) est de l'ordre de 36%, auquel s'ajoute la TEOM (environ 12%). Chaque commune vote son taux annuellement : notre simulateur récupère le taux exact de votre commune via l'API DGFiP (data.economie.gouv.fr).
La taxe foncière fonctionne-t-elle différemment en outre-mer ?
Le cadre légal est le même : Code Général des Impôts et Livre des Procédures Fiscales s'appliquent, et la réclamation suit la même procédure qu'en métropole (SIP compétent, délai au 31 décembre N+1). S'y ajoutent des exonérations spécifiques à l'outre-mer pour certains logements. Les bases cadastrales y comportent également des imprécisions contestables.
Comment contester ma taxe foncière dans le département (974) ?
La procédure est nationale : réclamation contentieuse auprès du SIP (Service des Impôts des Particuliers) dont dépend votre bien, avant le 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement (Art. R*. 196-2 LPF). Notre plateforme recalcule votre VLC selon la méthode officielle DGFiP, quantifie l'écart éventuel et génère automatiquement le dossier complet.